海南省2015年土地估价师《管理基础法规》:土地增值税考试试卷

发布于:2021-10-19 13:51:03

海南省 2015 年土地估价师《管理基础法规》 :土地增值税 考试试卷
一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、是收益还原法和剩余法估价的基础。 A:替代原则 B:贡献原则 C:预期收益原则 D:报酬递增递减原则 E:国家实行土地估价师资格认证制度 2、从认识对象看,统计具有__等特点。 A.总体性 B.数量性 C.具体性 D.同一性 3、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。 A:股东 B:投资人 C:法定代表人 D:董事 E:时间因素 4、根据工业区位理论,可以通过对等因素的比较,确定不同工业用地之间的价 格差异。 A:区域和个别 B:成本和收益 C:运输、劳动力和集聚 D:供给和需求 E:时间因素 5、 《刑法》 第三百四十二条规定: “迪反土地管理法规, 非法占用耕地改作他用, 数量较大。造成耕地大量毁坏的,__。 ” A.处三年以下有期徒刑或拘役,并或者单处罚金 B.处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金 C.处三年以上,七年以下有期徒刑,并处或者单处罚金 D.处三年以上,五年以下有期徒刑,并处或者单处罚金 6、下列选项中,不计人房屋建筑面积. 【2008 年考试真题】 A:层高小于 2.2 米的地下室和半地下室 B:楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C:穿过房屋的通道 D:未封闭的阳台、挑廊 E:土地

7、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。 A:40 B:50 C:60 D:70 E:国家实行土地估价师资格认证制度 8、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。 A:土地总价格 B:公告地价 C:交易底价 D:申报地价 E:时间因素 9、下列关于土地经济供给的叙述,错误的是. 【2009 年考试真题】 A:建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地 B:土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给 C:土地经济供给的增加可以超越自然供给范围 D:社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化 E:土地 10、 《城市房地产管理法》规定,__应当定期确定并公布。 A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格 C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格 D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格 11、根据中心地理论,市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A:三角形 B:四边形 C:六边形 D:同心圆 E:时间因素 12、在估价中,为估算建筑费用提供依据的是__。 A.调查土地利用要求 B.调查此地块的权利状况 C.查清土地面积大小、形状、*整情况、地质状况、基础设施状况 D.调查土地位置 13、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别,因此一般只作为 参考指标,且在实际评估中不能直接采用的是__。 A.存款利率 B.贷款利率 C.实质利率 D.不动产租金与买卖价格的比率 14、房地产开发项目竣工验收后,其有关图纸及竣工档案应保存在__档案部门。 A.开发商 B.施工单位 C.使用单位

D.设计单位 15、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时,应考虑修正。 【2002 年考试真题】 A:级差地租工 B:垄断地租 C:级差地租Ⅱ D:经济地租 E:时间因素 16、某宗房地产,建筑层数 6 层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率 50%,楼面 地价 100 元/㎡,则其土地价格为元/㎡。 A:100 B:200 C:300 D:600 E:时间因素 17、城市建设的每个项目,每幢建筑都将是百年大计,具有长期性和永久性的特 点,这就要求城市规划工作具有。 A:综合性 B:预见性 C:地区性 D:政策性 E:时间因素 18、 根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 规定, 我国实行的定期公布制度。 A:市场交易价格 B:出让价格 C:宗地地价 D:标定地价 E:时间因素 19、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起 5 日内提出听证申请的,行政 机关应当在__日内组织听证。 A.10 B.20 C.30 D.45 20、 《城市房屋拆迁管理条例》规定,当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达 之日起__个月内向人民法院起诉。 A.1 B.3 C.6 D.9 21、在以下可能面临的房地产开发经营风险中,属于总体风险. 【2007、2006 年 考试真题】 A:企业管理不善 B:财务坏账

C:人员变更 D:地震 E:土地 22、剩余法估价中为保证估价结果的安全性,往往预备有不可预见费,一般为总 建筑费和专业费之和的__。 A.1%~2% B.2%~3% C.2%~4% D.2%~5% 23、 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,评标小组由出让人代 表、有关专家组成,成员人数为__人以上的单数。 A.1 B.2 C.3 D.5 24、据市场调查确定,某建筑物出租每年能获得的总收益为 200 万元,每年所需 支出的总费用为 40 万元,该类综合还原率为 8%,土地还原率为 6%,则在不考 虑土地的使用年限的情况下,该土地及其建筑物的价格为万元。 A:2000 B:2500 C:2667 D:3333 E:时间因素 25、2009 年 6 月 1 日,B 县城镇居民王某因土地权属争议,向 B 县国土资源局 提出解决处理申请并被当日受理,按照规定,B 县国土资源局应当最迟于前提出 调查处理意见。 A:2009 年 12 月 1 日 B:2010 年 1 月 1 日 C:2010 年 2 月 1 日 D:2010 年 3 月 1 日 E:35%~50% 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、商业银行的主要业务有。 A:负债业务 B:资产业务 C:中间业务 D:信贷业务 E:其他业务 2、以下各项中,符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。 A:购买经济适用住房 B:对原有的自建住房进行大修 C:偿还购房贷款本息 D:购买汽车、保险或其他投资

E:房租超过家庭工资收入规定比例的 3、我国城镇国有土地价格实质上是。 A:无限年期的土地所有权价格 B:有限年期的土地所有权价格 C:有限年期的土地使用权价格 D:完全的土地所有权价格 E:土地所有权价格的一部分 4、农用地包括__。 A.养殖水面 B.草地 C.耕地 D.未利用地 E.林地 5、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是__。 A.完全单价 B.基本直接费单价 C.全费用单价 D.地区单价 6、房产图测绘是在控制测量的基础上,测定. 【2006 年考试真题】 A:房屋*面位置 B:房屋四至归属 C:房屋装修与设备 D:房屋边长 E:权属单元产权面积 7、土地质量即土地的__,其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A.成本 B.潜力 C.价值 D.使用价值 8、下列属于土地范围的界定与描述的有。 A:地产坐落位置 B:街坊 C:四至 D:地号 E:面积 9、确定固定资产重置成本的方法有。 A:成新率法 B:细节分析法 C:物价指数法 D:功能价值法 E:取得开工许可证 10、按照现行土地分类, “商服用地”包括。 A:批发零售用地 B:住宿餐饮用地

C:商务金融用地 D:其他商服用地 E:公共设施用地 11、下列可采取划拨建设用地的包括。 A:国家机关用地 B:公益事业用地 C:国家重点扶持的交通等基础设施用地 D:商品住宅用地 E:军事用地 12、中国现行法律制度体系包括。 A:法律 B:行政法规 C:地方性法规 D:通知文件 E:部门规章 13、在房地产开发经营过程中,由于各种无法预料的市场需求波动的影响,使房 地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离,有蒙受经济损失的可能。这 种风险主要指__。 A.政治风险 B.经济风险 C.金融风险 D.意外风险 14、 控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的的规 划要求。 A:土地使用性质和使用强度的控制指标 B:道路和工程管线控制性位置 C:工程设施的设计 D:空间环境控制 E:自然环境控制 15、行政复议机关收到行政复议申请后,应当在__日内进行审查,对不符合本法 规定的行政复议申请,决定不予受理。 A.5 B.10 C.30 D.60 16、下列对路线价法的特点描述错误的是__。 A.仅适用于单宗土地的估价 B.适用于同时对大量宗地的估价 C.是一种迅速、公*合理的估价方法 D.能节省人力、财力 17、下列属于商业用地特点的是。 A:收益高 B:集中分布在城区人流量大的区域 C:开发量大

D:价值量大,附属设施较多 E:市场活跃 18、 《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[Z006]31 号)规定,征地 补偿安置必须以为原则。 A:确保被征地农民原有生活水*不降低 B:确保被征地农民长远生计有保障 C:确保被征地农民长远生计有部分保障 D:确保被征地农民原有生活水*不提高 E:确保被征地农民原有生活水**衡 19、 土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内__作为债权担保,在债 务人不履行债务时, 债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物 依法进行处分,并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。 A.不转移土地占有而将建设用地使用权 B.转移土地占有而将建设用地使用权 C.不转移部分土地占有而将建设用地使用权 D.转移部分土地占有而将建设用地使用权 20、影响土地区位的社会经济因素包括。 A:繁华程度 B:交通状况或通达程度 C:基础设施和公用设施的完备程度 D:人口密度 E:土地承载力 21、某地甲公司获准征用耕地后,两年内未使用,当地耕地占用税税额为 5 元/ *方米,按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为()元/*方米。 A.8 B.12 C.15 D.20 22、根据地租理论,最劣等土地的级差地租__。 A.等于零 B.大于零 C.土地价格 D.房地产价格 23、 如果甲、 乙两商业路段标准样点地价的*均差异程度分别为 210 元/m2 和 300 元/m2,标准样点地价的*均值分别为 860 元/m2 和 1650 元/m2。则说明两商业 路段*均样点地价的代表性__。 A.甲小于 B.甲大于乙 C.甲等于 D.难以判断 24、营业税的纳税期限有。 A:5 日 B:10 日 C:15 日

D:1 个月 E:1 个季度 25、衡量土地合理利用的标准主要有__。 A.是否建筑容积率达到最大 B.是否在土地利用中取得最大的经济效益 C.是否在土地利用中取得最佳的生态效益 D.是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要


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