20060308(参考文本)项目营销宣传策划合同书

发布于:2021-10-19 12:03:37

“ ”项目 全程营销、 全程营销、宣传推广策划合同书
甲 乙 方:(开发商) 方:(营销策划公司) 根据有关法律法规,甲乙双方经充分沟通和友好协商,就甲方拟开发 建设的“ ”开发项目(暂定名,以下简称“项目”,委托乙方负责全 ) 程策划营销、广告创意、设计、宣传推广等服务事宜,双方本着*等、互 利、长期合作的原则,签订本合同,以资共同遵守。 第一条 项目简介 甲方拟开发的“ 面积约 ”项目,位于大连市 路 号地块,占地总 户。甲方拟在 *方米,规划总建筑面积 *方米,约

该地块进行房地产住宅、公建的开发,其中住宅包括多层、小高层、高层。 第二条 合同期限 自本合同签订之日起至 通知日期为准。 本合同期满,双方协商一致的,可以另行签订补充协议,延长合同期 限。如未能签订补充协议的,则本合同自期满之日终止。 第三条 乙方的工作内容 第 1 部分:项目市场分析 第 2 部分:营销策划 第 4 部分:营销服务 各部分具体工作内容详见附件。 第四条 在本合同履行期间内,甲方不得另行指定其他营销策划公司, 但甲方自行实施的除外。
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日止,合同期限为

个月。

如项目销售周期提前结束,则本合同同时终止,项目销售周期结束以甲方

该部分工作负责人: 该部分工作负责人: 该部分工作负责人:

第 3 部分:项目企划、设计、宣传推广 该部分工作负责人:

第五条 本合同项下的工作,乙方应当全部自行完成,未经甲方书面 同意,不得转托他人完成。 第六条 服务阶段 1、实施方案和进度表 本合同签订之日起 日内,乙方须向甲方提供整个项目的具体实施 日内确认或提出异议。甲方确 方案和《工作进度表》 ,甲方应在收到后

认后,该实施方案及《工作进度表》 ,即作为本合同附件予以履行。 如甲方提出异议的,乙方应当根据甲方的意见在三日内提交修改后的 方案和计划,如乙方不同意甲方意见或逾期未提交经修改的方案和计划的 或修改二次后甲方仍不满意的,甲方有权解除合同,双方互不承担违约责 任,甲方无需为此支付费用。 该实施方案及《工作进度表》所确定的日期,甲方有权在合同履行期 间根据实际情况予以调整,乙方应当无条件予以服从,甲方并无需对该调 整增加费用。 乙方应当根据经甲方确认的《工作进度表》中的阶段期限计划或甲方 调整后的期限计划履行服务项目,各项完成的日期以乙方提交该项目服务 成果的书面报告之日为实际完成之日。 2、项目市场分析报告 乙方应当自本合同签订之日起 项目市场分析报告并提交甲方。 3、营销策划、项目企划、设计、宣传推广 根据甲方确定的《工作进度表》执行。 第七条 服务成果形式和要求 1、乙方为甲方提供的服务应当以文字、图纸、图片或其他形式的载 体体现,各服务成果具体载体均应当为至少书面文本二套以及至少电子文 本一套(本合同另有约定的除外) 。 相应的书面文件,应当满足科学性、合理性、可操作性和最大限度满 足甲方利益,对报告内容应当进行充分说明,达到甲方工作人员可以充分
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日内,自行踏勘现场、调研、完成

理解。如甲方工作人员有异议,乙方应当负责给予充分解释。 (1)对于属于文案、设计内容的服务项目,乙方应当按期向甲方提交 书面报告。 (2)其他服务项目如公关活动等,乙方应当向甲方提交相应的方案及 建议,并配合甲方检查具体执行情况,随时提出修正意见,并在活动结束 后三日内向甲方提交执行情况报告。 (3)乙方应当每月五日前,向甲方提交服务月报,其中应当包括当月 计划、当月已完成的项目、计划履行情况、下月计划以及对已履行情况的 分析、建议。 2、前述文件,均须经甲方签字同意后方可执行,如甲方对其内容提 出异议的,乙方应当按甲方意见限期修改,直至满足甲方要求。对于紧急 事项,甲方可通过电话、传真通知确认,并在确认后 24 小时内以特快专 递的方式发出书面确认。经甲方确认的营销计划、方案、样稿、报告等, 乙方对其文件承担责任并应严格执行,不得更改,但可在履行中向甲方提 出建议。 3、其他要求 (1)对于每一项设计,包括广告设计等,乙方应当按期向甲方至少提 供二套不同的设计(包括方案、说明和草图),各项设计应当明确其制作所 需的材质、颜色等要求。由甲方选择其一或甲方根据乙方所提供的全部设 计提出意见,乙方应当根据甲方意见修改,经甲方确认一套设计后出具图 纸。甲方有权要求乙方对其设计方案进行修改或重新设计。 (2)乙方向甲方提交的各种策划、方案、设计、创意、报告等文件, 均应加盖乙方*及设计人员、起草人员以及审定人员的名称,并应当通 过直接提交或特快专递邮寄的方式送达甲方,甲方不接受其它任何形式的 送达。 (3)对于包括项目基础系统设计、事物用品设计、施工现场设计、售 楼处设计、宣传品设计,乙方在每月的服务月报中应当明确下月计划设计 项目,甲方可根据需要予以增减或要求推迟、提前设计。 第八条 广告策划、设计、发布服务
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1、甲方聘任乙方进行该项目的广告创意、设计(详见附件 1),具体服 务内容以每次甲方下发的《广告工作任务书》为准。 2、乙方完成的设计应当清楚明晰,并注明其适用的媒体,相应的电 子版本可以直接被广告公司、媒体或印刷企业等用于制作菲林(底片),达 到可以直接被广告公司、媒体或印刷企业等用于制作菲林(底片);如甲方 委托乙方办理实体的制作、印刷及广告的发布代理、具体活动的承办和拍 摄、租片诸事宜时,须经甲乙双方或甲方与第三方另行签定合同。 3、如甲方需要,甲方可委托乙方负责广告发布、印刷品制作服务, 具体以甲方工作任务书为准。因此所涉及的各项手续如广告发布审批手 续,均由乙方负责办理,办理手续所需费用如人工费用等由乙方承担。广 告发布的媒介,应当事先通知甲方并按甲方意见执行。 4、甲方委托乙方进行广告制作、发布业务,所需的广告发布费用由 甲、乙双方另行协商,如协商不成,甲方有权不委托乙方发布。 5、本合同项下的广告设计工作,甲方有权选择具体广告另行选聘他 人完成。 6、本项目广告费预算为销售总金额的 %,合计约¥ 万元。 具体使用方式及额度由乙方另行制定计划报甲方审核,双方确定后按计划 执行,内容包括发布内容、发布时间、发布媒体及设计文稿制作。 7、广告费用预算说明:该比例广告费用只包括现场固定电话费用、 户外看板、精神堡垒、灯箱、报纸、杂志、海报、楼书、DM、SP 促销活动、 CI 形象识别系统等费用的支出。并不包括户外高炮、样板房设计及装修、 会所设计及装修土建费用的支出。 9、甲方的职责:对于乙方所设计出的广告企划进行确认签字,或提 出书面意见, 乙方则进行及时性的调整和修改。 并由甲方负责对外的发包、 发布等工作。 10、乙方的职责:对于本项目广告企划的设计和文案的撰写,根据甲 方的书面意见和要求进行调整和修改并至完稿,制定媒体计划和时间进 度,交甲方审定,并协助甲方进行 SP 活动的策划和建议。 11、乙方有义务推荐媒体和其他销售道具等供应商,甲方拥有最终解
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释权。乙方必须配合甲方做好各项发包工作。 第九条 工作模式 1、除本合同中约定须在销售现场履行的外,乙方成立专案小组在乙 方公司住所完成工作计划之内的其他所有工作内容。 2、乙方应当为本合同的履行成立专案小组,并在本合同签订之日起 三日内向甲方提交工作组的成员名单,该工作组应当由从事过二个以上与 本项目同规模、同类型项目的房产策划、客户服务、市场营销、广告创作、 策划、设计制作、媒介及市场推广等专业人员组成。乙方所提交的名单, 应当附有各成员的履历。 在乙方提交名单及合同履行期间,甲方有权对该具体工作人员的工作 表现或业务水*提出意见,有权要求乙方更换。乙方应在接到甲方通知之 日起 3 日内予以更换。 乙方保证其所提供的工作人员名单及简历的真实性, 否则因此而产生的责任、纠纷均由乙方承担。 3、现场工作人员:乙方须于本合同签订之日起 日内委派两名专 业营销、策划人员长驻项目现场(驻场人员须具备 5 年以上房地产营销策 划及销售管理经验,并至少具备 3 个以上高档项目服务经历) ,具体负责 甲方所委托项目的实施、执行和监控工作,以确保项目推广的质量。合同 期间,长驻人员全职负责甲方业务,乙方同意甲方将乙方长驻工作人员纳 入甲方统一管理,作息时间按甲方工作人员执行。未经甲方同意,乙方不 得随意更换、抽调或减少项目专项服务人员(长驻人员名单及个人履历详 见附件) ;如长驻人员不能胜任甲方工作要求,乙方有义务调换长驻人员 至甲方认可; 长驻人员的交通食宿等工作费用由乙方自行负责并承担费用。 4、 乙方现指定 为该项目的负责人, 负责整个服务项目的安排、 执行和与甲方的沟通、联络。该负责人向甲方所作出的任何承诺、保证、 函件、签字、确认等均视为乙方的行为,均由乙方承担责任。乙方项目负 责人每月至少应保证有一个完整工作日在甲方现场指导、协调工作并参加 甲方项目营销工作会议; 5、确立月例会制度。甲方每月召开一次例会,乙方项目负责人必须
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参加,并须按甲方具体要求,沟通项目情况及汇报工作成果,乙方参加例 会所需费用由乙方自行承担。每月一次例会的具体召开日期和地点以甲方 通知为准。 6、日常工作的沟通可采用电话、EMS、E-mail 的方式进行。但本合同 有其他约定的,按其他约定执行。 7、该项目在推广及销售过程中积累的客户资料,乙方应每日以报表 的形式上报给甲方。 第十条 销售价格条件 1、本项目*均单价清水房为人民币 元/*方米(建筑面积),乙方 需于开盘一个月前,依据此*均单价制定出各户销售底价表及浮动幅度、 加价额度,经甲、乙双方共同确定后,作为本合同的附件,自甲方正式开 盘之日开始计算乙方实现的销售业绩。如双方至甲方确定的开盘销售日仍 未确定正式底价表时,甲方有权解除本合同。 2、乙方应当严格遵守双方确定的销售底价表及浮动幅度开展工作。 非经甲方的书面盖章同意,乙方不得擅自以低于底价表价格。 3、若因市场因素必须调低价格时,经甲方同意后可以调整。同时, 乙方应对市场进行预测性分析,以书面报告形式向甲方提报,以其针对价 格进行综合性商议。 第十一条 销售指标和服务佣金 十一条 1、本合同所称的服务佣金,包括勘察、调查、走访、策划、设计、 创意、材料、编制、监控、建议、培训、翻译、人工、出片、交通、邮寄、 项目执行、制作、实施及广告作品的图片租赁、图片摄影、胶片、音乐、 歌曲、输出、电脑完稿等费用以及第三方费用、税费、以及完成销售指标 等乙方完成本合同约定服务内容并经甲方验收合格所需的一切费用。 2、其他费用: (1)媒介发布费:如甲方委托乙方发布广告的,在事先得到甲方认 可的情况下,按媒介发布实际收费向甲方收取有关广告发布费用或由甲方 直接支付予第三方。
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(2)广告物料制作费:乙方应本着尽力为甲方节省费用、互惠互利 的原则,努力寻求最低成本、最优制作向甲方报价,在经得甲方同意确认 后,甲、乙双方负责具体操作,并由甲方直接支付第三方费用; (3)促销和公关活动执行费用:在费用预算得到甲方认可的前提下, 按实际发生费用由甲方直接支付第三方费用; (4)委托专业户外公司的服务费用,包括:劳务费、制作费、悬挂 费、场地租赁费、政府部门管理费、各项税费、电费、清洁费、维修费按 实际发生费用由甲方直接支付予第三方。 (5)以上各项费用的发生乙方应事先取得甲方的认可,否则由乙方 自行承担。 3、甲方支付费用的同时,乙方须向甲方相应出具正式合法发票。 4、前期费用 前期费用共计 万元,该款包括在下文所述之服务佣金中。在乙方 发生服务佣金前甲方支付的部分,在以后支付的服务佣金中扣回。 (1)乙方向甲方提交项目开发市场分析报告(精装的报告书一式陆份, 电子文本两套) ,经甲方确认后,甲方在十五个工作日内向乙方支付人民 币 3 万元。 (2)自乙方完成项目开发市场分析报告并经甲方确认之日起,以后乙 方的服务费用按每月人民币 元计算、支付。 乙方应于每月初三日内,向甲方提交上月已完成并经甲方验收合格的 具体服务项目明细和请款报告,经甲方审核确认后三日内,甲方按月标准 向乙方支付上月费用。 5、销售基本指标 乙方保证,乙方提供本合同服务的情况下,项目销售基本指标保证在 项目正式开盘之日起 个月内达到总销售额的 %,在正式开盘之日起 个月内达到总销售额的 %。 具体房屋以实际签订正式 《商品房买卖合同》 、 并甲方收到 30%首付款以及收齐贷款客户之贷款所需资料、证件为准。 如乙方未达到此销售基本指标,则甲方有权解除合同,乙方的服务费 减半,乙方应当将已收收的甲方费用的 50%在甲方通知之日起三日内退还
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甲方,逾期退还的,应当承担每日千分之一的违约金。 6、服务佣金(参考条件) 对于乙方的服务,双方同意按下述约定支付服务佣金,甲方不再支付 其他费用,如未发生销售额的,则甲方不给予任何费用。 (1)甲乙双方约定,合同期内,在甲方项目下述相应销售指标的前 提下, 甲方应按照甲方实际已收取的销售金额的 2‰—5‰的提成比例向乙 方计算并支付销售奖金。具体办法如下: 项目正式开盘日起 2 个月内,完成项目总销售额的 30%以上,则按销 售金额的 2‰支付销售奖金; 项目正式开盘日起 4 个月内,完成项目总销售额的 50%以上,则按销 售金额的 3‰支付销售奖金; 项目正式开盘日起至本合同终止之日,完成项目总销售额的 80%以上 的,则按销售金额的 5‰支付销售奖金; 如在上述任何一期限内因任何原因致使相应的销售指标未能完成的, 甲方可根据实际情况决定继续履行合同或提前终止合同,双方按乙方已完 成的工作及本合同约定的费用标准计算、支付未付费用,各方不再承担其 他责任。 (2)如房屋超过销售底价及浮动幅度外的加价部分销售的,则加价部 分按甲方 60%、乙方 40%的比例分配。 (3)如乙方在于与客户签订法律规定的商品房买卖合同并甲方已收取 了客户购房定金的情况下,因客户违约造成商品房买卖合同解除的,如按 合同约定不予返还的定金,甲方分得 50%、乙方分得 50%。 7、服务佣金的支付 乙方于每月 日前,将上月销售房屋佣金请款单提交甲方,双方核实 确认后七日内,甲方支付上月应付佣金及溢价款的 90%,剩余 10%在双方 最终结算后支付。 如具体房屋客户通过商品房抵押贷款方式支付除首付款之外的剩余 房款,则在银行贷款到位、全部房款付清后,方予以结算销售佣金。 8、不用于计算销售指标的情况:
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①客户签订正式《商品房买卖合同》后又退房的; ②甲方用于抵付工程款、材料款、债务等抵款的房屋以及甲方经理级 以上领导自行联系的客户购买的房屋。 9、计算服务佣金时,以实际到甲方账户的销售房款额为准(不含订金 等,但订金按双方约定转为房款的除外),非指具体合同中约定房款额。 对于购房者退房的,相应销售房款扣除,不再计入合同销售金额中。 10、双方确认,前述所称的完成总销售额的百分比,仅依据已销售数 额计算,不考虑其他因素对销售的影响,包括甲方或乙方的原因。 第十二 第十二条 甲方责任 1、甲方在取得项目的相关资料、证件后,应当根据乙方要求向乙方 提交复印件,包括:营业执照、房地产开发资质证书、政府有关部门批准 的国有土地使用证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程 规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证明等;关于该项目所需的有 关资料,如外立面图、*面图、地理位置图、室内设备、电器设备、面积 等;有关房屋*面图、每套房屋销售面积、分摊原则和系数、建材设备和 装修标准、按揭银行的有关材料等。 以上文件和资料,甲方应当于本合同签订后正式开盘销售前,向乙方 提供。其中,属于本合同签订前已取得的文件,甲方应于本合同签订之日 起七日内将复印件提交乙方,如属于本合同签订后才取得的文件,甲方应 于取得该文件之日起七日内将复印件提交乙方。 2、甲方指定 代表甲方具体执行本合同,向乙方提供及时、 准确的信息咨询;但该甲方代表所作出的任何承诺、保证、函件、签字、 确认等,均须加盖甲方*方为有效; 3、按照双方商定的工作进度及时做好乙方所提交的方案的审核工作, 乙方提交的方案、建议和作品,甲方应于七个工作日予以书面回复(另有 约定的除外) ;对于乙方提交的文件、报告、申请等,甲方应及时作出答 复,但甲方的未答复,并不视为甲方认可。 4、按照合同规定的付款方式和付款期限向乙方支付各项相关费用; 5、甲方负责与客户签订《认购书》及《商品房买卖合同》等与该项
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目有关的任何文件,但甲方书面同意乙方签订的广告发布等合同除外。 6、由甲方财务人员负责统一收取购房者全部购房款和订金(定金) 。 乙方不得向购房者收取任何费用,否则一切责任由乙方自行承担。 第十三 第十三条 乙方责任 1、乙方不得违背甲方意愿做任何有损甲方声誉或经济利益的行为。 2、乙方的工作应当坚持以下原则: (1)顺利实现项目资金的早日整体回收,避免日后纠纷; (2)综合考虑具体各个楼盘及户型推广的难易差异,均衡设置营销方 案。 3、负责本项目的销售的总体营销策划及工作进度,以及全面负责广 告策划、媒体广告设计、促销活动计划等。 4、销售服务方式: (1)根据市场,制定营销推广计划,并经甲方确认; (2)在合同履行期间,进行现场接待、网络、媒体、电话等方式的广 告、宣传,利用各种形式开展多渠道营销推广活动; (3)派送宣传资料以及售楼处专业接待; (4)安排客户实地考察并详细介绍项目、环境及情况,甲方予以协助。 (5)负责以乙方自己的名义招聘销售人员、组建销售机构,薪酬及福 利等费用由乙方承担; (6)负责与客户商谈具体房屋具体合同,但无权作出任何承诺、保证, 具体合同,包括价款、支付等全部内容由甲方决定。 (7)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 5、乙方有义务协助甲方起草该项目销售的相关合同,合同的最终内 容由甲方确定并以甲方与客户最终签订的为准,乙方并帮助甲方同客户洽 谈合同中的相关条款,保证甲方获得良好经济利益和社会利益。所有销售 过程中,需与客户签订的文件,包括商品房买卖合同,乙方必须提交甲方, 由甲方签订。未经甲方书面同意,乙方不得以甲方名义或与项目有关事宜 对外签署任何文件或作出任何承诺、保证。否则,一切责任均由乙方承担。 6、乙方应向甲方提供能够证明其所有合法证照之副本及复印件(复
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印件须加盖*) ,经甲方确认后留复印件存查; 7、乙方公司的项目负责人、营销总监、策划总监务必参加甲方每月 召开的策划销售联席会议,并尽可能参加每周广告例会;乙方公司的 AE 人员务必参加每周广告例会。 8、为更好地配合甲方的市场工作,乙方现场工作人员应及时将甲方 的意见传达公司总部,乙方应配备相关项目经理及业务执行人员,负责执 行已拟订好的市场计划并监控市场反馈。 9、乙方应全力以赴履行本合同约定的服务,必须发挥乙方的策划、 广告企划、营销能力,有创新构思,寻找和解决问题。 10、乙方向甲方提供之设计、方案等,必须符合国家法律之规定,并 经甲方审核同意后方可执行。甲方自行发包之业务,乙方按要求提供方案 (电子文档形式),并负责制作过程中的监督、看样及质量验收。如果乙方 设计、方案引起法律纠纷,法律责任由乙方承担,甲方不因审核同意而承 担责任。如因此影响甲方商誉或给甲方造成损失的,乙方应当予以赔偿。 而由于甲方的原因(如房屋质量等)引起的法律纠纷,由甲方承担责任,但 系因乙方夸大或虚假宣传、未经甲方同意的宣传而引起的,由乙方承担责 任。 11、合同中由乙方负责的所有工作均应事先以书面提案形式交予甲方 确认,该书面提案交予甲方前均应由乙方项目负责人审阅同意并签字确 认;甲方一经确认,乙方应严格执行,不得随意更改经由甲方审定的方案; 12、乙方必须严格按本合同要求和相关工作进度表或甲方调整后的进 度要求分阶段完成甲方委托项目的的各有关具体工作;需积极配合甲方交 办的各项工作,并保证在约定时间内按计划完成各项工作。 13、甲方有权对乙方提供的任何策划、营销、设计等工作方案提出修 改,乙方有义务在甲方要求的合理工作时间内完成修改,并在未征得甲方 同意及授权下,不得擅自发布和执行任何计划和方案; 14、乙方需对其提供的服务内容负责,甲方的确认不视为甲方对此承 担责任。 15、乙方应本着为甲方节约成本的原则,任何费用的发生均以事先经
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甲方认可为准,协助甲方选定其他相关专业的合作公司。 16、作为专业公司,乙方必须以严谨、专业的态度和方法为甲方提供 专业的营销、策划、设计等各项服务,并具体负责甲方委托项目的监控、 实施和执行,以确保项目推广的质量。由于乙方的工作失误而导致甲方的 损失,由乙方承担。 17、因任何原因合同解除或终止的,乙方应当在三日内立即返还甲方 所有有关文件、资料,并向甲方妥*唤右磺杏泄毓ぷ鳌T诤贤男衅诩 和合同终止后,乙方均应对甲方的文档资料和一切未授权乙方公开的信息 保密,不得向任何人吐露在双方合同中获知的甲方秘密。 18、乙方在宣传、介绍过程中,必须做到如实陈述,不得做不符合实 际的虚假宣传甚至欺诈,相关宣传材料必须经甲方事先审定后方可使用。 19、乙方必须以明示的方式,不使公众误解乙方为甲方的代理人,不 使公众误解乙方的行为由甲方承担责任。 20、乙方向甲方提交的各种策划、方案、设计、创意、报告等正式文 件,均应加盖乙方*或乙方负责人签名,并注明乙方设计人员、起草人 员以及审定人员的名称,通过直接提交或特快专递邮寄的方式送达甲方。 21、乙方同意甲方可以将乙方的名称、标志等(包括设计、策划人员 的姓名)免费用于该项目的对外宣传。 第十四条 第十四条 声明及保证 1、乙方在此承诺并保证在大连市范围内不再承接任何与甲方的该项 目相同或相类似的或与甲方直接竞争的服务项目,否则,甲方有权解除本 合同,乙方并应当承担本合同总金额百分之十的违约赔偿金。 2、经甲方同意后乙方与其他开发商合作的,乙方须保证本合同约定 的费用、比例低于或不高于乙方与其他大连市开发商合作的收费标准。如 有违反,甲方可提前终止合同并不予支付乙方已发生的上述费用。 3、乙方在其广告作品中适当位置中加入乙方公司的名称及电话,要 事先取得甲方同意,否则不得实施。 第十五 第十五条 特别条款
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1、本合同的签订及合同中所确定的各服务项目,并不视为由乙方独 家服务,甲方有权在合同期限内根据需要将部分或全部服务项目委托其他 人,甲方亦有权通知乙方而减少服务项目。 2、本合同履行过程中,甲方有权提前十日通知乙方而解除合同,合 同解除后,双方按已履行的期限及本合同约定的服务佣金结算费用,多退 少补,甲方不再承担其他补偿、赔偿责任。 第十六 第十六条 违约责任及合同的解除 1、甲方无正当理由逾期支付服务费的,每逾期一日,须向乙方支付 应付服务费万分之三的违约金。 2、乙方未按计划期限或甲方通知调整后的进程时间向乙方提交方案、 策划、设计等或有其它迟延提供服务的行为,每逾期一日,乙方须向甲方 支付人民币 元的违约金,逾期达五日的,甲方有权解除本合同。 3、如甲方对乙方完成的任何一期工作成果不满意(包括《工作进度 表》 、工作计划、工作方案等) ,乙方应当进行修改。经两次修改后甲方仍 不满意的,甲方有权解除本合同,而无需向乙方支付任何赔偿、补偿。 4、合同期内,如因乙方原因造成甲方损失或损害甲方商誉的,甲方 有权解除本合同,乙方并应赔偿甲方受到的实际损失。 5、乙方违反本合同其它约定的,经甲方通知限期改正或履行,而期 满仍未改正或履行的,甲方有权解除本合同。 6、因乙方原因而合同解除或终止的,乙方应当向甲方支付本合同总 金额百分之二十的违约赔偿金,如该违约赔偿金不足以弥补甲方的损失, 乙方还须赔偿甲方的实际损失。 7、合同期内,如乙方未征得甲方同意,擅自发布或执行违背甲方意 愿的宣传和各类公关活动,甲方不负任何责任,造成甲方损失的,乙方应 视实际情况向甲方赔偿经济、名誉损失,并承担法律责任。 第十七 第十七条 知识产权 1、合同期内,乙方向甲方提供的一切报告、营销、策划、创意、设 计方案等工作成果,一经由甲方审核、确认并采用,其使用权、著作权(版
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权)、载体所有权等权利归甲方所有,甲方有权用于广告发布、对外宣传 以及再转让等。本合同期满或提前解除后,未经甲方同意,乙方不得使用 上述工作成果。 2、乙方须保证其向甲方提供的营销、策划、创意、设计、方案等服 务和作品的内容,包括所使用的图片、标志、用语、音乐、肖像、数据、 表现形式等均合法取得,保证有权使用并可用于甲方项目的使用和广告发 布,乙方不得侵犯他人的著作权、版权、肖像权等权利。如侵犯他人权利 或违反相关规定的,由乙方承担责任、费用及行政处罚。如造成甲方损失 的,乙方并应当赔偿甲方的损失,包括但不限于:诉讼费、仲裁费、律师 费、鉴定费、公证费、差旅费等。如甲方为继续使用而支付使用费等,该 费用由乙方承担。 3、关于项目楼书或其他销售工具的设计、制作,如甲方以图书的形 式正式出版发行,则版权归甲方所有。

第十八 第十八条 保密责任 为履行本协议,甲方向乙方提供经营、业务、产品、技术等有关的文 件、信息、图纸及软件等,乙方须对甲方所提供的上述资料和所知悉的甲 方的一切未经公开的商业秘密负有保密义务,并应采取一切合理的措施以 使其所接受的资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及被无关人员接触。 如乙方违反本条款,甲方有权解除本合同,同时乙方须赔偿甲方因此而受 到的损失。 对于甲方提供的资料及乙方完成的服务成果,乙方应当在合同解除或 终止时交还甲方。甲方无需为此而额外支付费用。 第十九 第十九条 免责条款 1、如因不可抗力致使一方不能履行本合同义务的,该方不承担责任, 但该方应在合理的时间内提供所发生的不可抗力的证明文件。 2、如本项目出现停建、缓建的,甲方有权提前十日通知乙方而解除 或暂停合同,双方按乙方已提供的服务及本合同约定价款结算,甲方未支
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付的部分在双方结算后七日内结算,除此之外,甲方不再承担其他责任。 第二十条 争议的解决 二十条 双方因本合同发生争议的,应协商解决,协商不成时,任何一方可提 请项目所在地人民法院诉讼解决。 第二十一条 第二十一条 通知 1、 甲方根据本合同发出任何通知书予乙方,可发送致如下地址: 地址: 甲方也可直接发送至乙方服务现场。 经邮局将通知书寄出 48 小时后,视为送达。 2、所有乙方根据本合同发出予甲方的书面通知或向乙方提交的工作 成果,如派人送达的,应直接送达到,可发送致如下地址: 地址: 邮编: 如采取特快专递送达的,以甲方实际收到为准。 第二十二 第二十二条 其他 1、对于甲、乙双方派伍本项目工作的业务相关中高层人员,双方承 诺不得于本合同期满后 6 个月内聘用对方之业务相关人员,否则聘用方至 少应支付项目总可售金额之 1%佣金于另一方。 2、本合同的附件系本合同的组成部分,同合同正文具有同等法律效 力。 3、本合同自双方法定代表人签字并加盖*后生效。本合同一式肆 份,双方各执贰份。 甲方:大连 房地产开发有限公司 乙方: 邮编:

签署日期:



月 日

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附件一 附件一:项目市场分析 (参考原合同的附件“市场定位分析报告” 。)

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附件二:营销策划: 附件二:营销策划: (参考原合同附件“营销策划”部分,并建议结合以下内容确定)

1. 项目 SWOT 分析及市场总体概况研究分析 2. 项目目标客户群定位及分析 3. 项目开发概念的概括和提炼 4. 项目整体品牌塑造及延伸策略 5. 项目命名及分组团命名 6. 项目定位语 7. 年度各销售阶段划分及各阶段推广重点: A. 项目首次开盘策略定价策略及建议 B. 促销活动方案 C. 公关活动方案 D. 付款方式方案 E. 项目的销售控制策略 8. 总体广告预算及投放原则 A.广告媒体的选择与组合 B.各阶段广告媒体投放比例 C.各类广告媒体投放预算 9、项目规划、户型、外立面及园林规划的改善意见 10、项目物业管理要求的建议 11、模型、效果图、示范单位样板房制作要求及建议 12、制订项目销售阶段方案,具体分为销售前、认购阶段、正式预售、销售中期、 销售巩固等阶段,提交甲方审查确定。协助制定销售法律文件:付款方式、认购须知、 装修标准、销售合同等销售过程中全套法律文件。
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13、提供销售人员管理制度及薪金奖金制度(销售程序标准化、奖励制度标准化、 考核制度标准化、薪金奖金制度标准化) ,并协助甲方确定具体制度。 14、标准化销售培训方案 15、协助甲方对整体策划思路的推广执行; 16、乙方在每月 5 日前对项目推广情况做出评估和分析,并对营销、广告推广策 略和计划做出全面合理的安排和调整,并以书面报告的形式提交予甲方; 17、根据实际情况适时策划和制定公关活动和事件行销活动方案(每月至少两次 以上) ,配合销售工作的顺利开展; 18、 根据不同销售阶段的不同需求,制定各阶段具体销售计划; 19、及时指导和培训项目销售人员,每周至少组织一次销售人员培训会(时间不 可少于 2 小时) 。

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附件三:企划设计部分 件三: (参考原合同附件“企划设计”部分,并建议结合以下内容确定:)

一、宣传推广策略建议
1、项目优、劣势分析,尤其是与邻*项目的比较; 2、目标客群定位目标客群特性分析 3、推广定位及分析 4、项目中英文案名方案 5、形象包装方案 6、总体推广宣传策略 7、推广宣传重点及基本内容 8、阶段性传播策略,乙方按下述分期提供阶段性传播策略 品牌导入期 项目开盘期 项目强销期 稳定销售期

二、媒体策略建议
1、推广工作计划 2、推广宣传成本预算 3、各类宣传媒体选择 4、推广宣传投放计划(包括投放媒体、投放时间、投放频率、版面、版位) 5、公关活动建议

三、销售工具执行
1、 项目 VI 系统设计 (1)基础系统设计 A、 项目标志
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a、 项目标志及标准形态规范 b、 项目标志及标准制图规范 c、 项目标志标准色彩数值规范 B、 项目名称标准字体 a、 项目名称中文标准字体标准形态规范 b、项目名称中文标准字体标准制图规范 c、 项目名称英文标准字体标准形态规范 d、项目名称英文标准字体标准制图规范 C、 项目标准色彩 a、 项目标准色彩数值设定 b、项目辅助色彩数值设定 D、 象征标准色彩 a、 图案 b、色带 E、 标准组合及延展图形 a、 标志与标准字体色彩形态标准组合规范 b、标志与标准字体黑白标准组合规范 c、 标志与标准字体反白标准组合规范 d、标志与标准字体线形形态标准组合规范 e、 标志与标准字体延展形态标准组合规范 (2)应用系统设计 A、 展示系统设计(*面) a、 地盘形象设计 工地围墙设计 工地广告牌 销售现场包装 导示牌 立柱挂旗 条幅
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招示布 停车场标牌 欢迎标牌 b、销售形象展示(*面) 售楼形象展示 售楼处内部形象概念提示及指导 销售中心形象背景牌及接待部分 外卖场包装 气球 大气球竖幅 招示布 看楼专车 B、 事物用品系统 a、 工作证(卡)设计 b、纸杯 c、 手提袋 d、销售人员工作牌 e、 购房协议书封套 f、 置业计划封套 g、中式名片/西式名片 h、中式信封/西式信封 i、 中式信纸/西式信纸 j、 便笺纸/公文纸 k、传真纸首页 l、 文件袋/资料袋 2、导示系统设计 1) 样板间 A、 户型牌 B、 功能牌(主人房、儿童房、父母房、客房、书房、电脑房、健身房、书室)
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C、 设计概念介绍牌 2) 售楼处 A、 区位标示牌 B、 功能批示牌 3、样板间装饰装修设计 4、楼书设计 5、项目海报设计 6、户型宣传单页、促销直投 DM、展板、三折页设计 7、项目客户通讯形式设计(只涉及排版,每期不超过 16P) 8、灯箱、路牌设计 9、认购书设计 10、软性文章撰写 11. 硬广的创意、设计 12. 项目促销活动的策划方案及*面会场布置方案

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